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嘉兴在线新闻网     2017-12-12 08:51:57     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  济南二钢中轧厂原址上的老厂房将改造成CBD文化中心 记者王锋 摄

  在工业南路的济南二钢中轧厂原址,老厂房内的钢梁、龙门吊车和红墙还完整留存,但整个厂房却已化身成热火朝天的工地。依照规划,这里将改建成CBD片区的文化中心。

  近年来,从羲古会馆到西街工坊,从C17到D17,以及广友茶城推出的茶文化创意产业园等,老厂房改造似乎总是与文化创意产业结下不解之缘。北京798的成功给济南文创产业带来巨大影响,然而,记者调查发现,并非每个创意产业园都能成为798。

  西街工坊>>

  自身难以维持只能靠集团其他生意“贴补”

  西街工坊,前身是济南皮鞋厂老厂,主体是工字钢框架结构的玻璃盒子建筑,与旧有的老厂房建筑以不同的方向和角度互相穿插,最初曾有“济南的798”之称。开园时曾创造过知名企业纷纷入住的盛况,是集大学生创业孵化基地、文化成果展示、创意设计等多种业态为一体的文化创意基地。

  3月20日下午记者来到园区,在招商大厅的墙上,挂着贤闲居、油画工作室等共计48家商铺的名牌,但一名工作人员告诉记者,如今最早的这48家只有一家还留在园区,其余均已迁走。“现在园区还在经营的也就三四十家,连一层楼都填不满。”“这几年仅靠西街工坊根本不行,由于我们是集团公司,还有房地产等生意,靠着其他方面的周转填补才能勉强维持。”

  据了解,近年西街工坊以吸收大学生创业者为主,而大学生的流动性也让园方比较苦恼。西街工坊工作人员说,最初为了吸引企业入住,园区都会在租金等方面设置优惠政策,甚至给出一年或两年的免租期。但免租期一到,许多企业就纷纷撤走,继续寻找下一个能短暂免租的创意园。该工作人员表示,随着创意园、孵化基地越开越多,西街工坊也失去了原有的扶持资金。

  D17文化创意产业园>>

  多家店铺关门歇业靠外包艰难维持

  走进堤口路上的D17文化创意产业园,还能看到当年老啤酒厂留下的生产车间和一些老啤酒罐。主打“啤酒文化”、以其他文化为辅的D17,当年也被列为济南市夜休闲排名前50家的单位。如今这里多个店铺“铁将军”把门,出租外迁告示随处可见。

  该院内有一个方位指示牌,上面标有8个入住园区的企业名称,但记者转了一圈发现,这个牌子上所列单位大多已处于转让状态。

  “请问你是来看房子的吗?”在园区北部的餐饮休闲区,一位工作人员主动和记者聊天,他表示自己是该园区的承包商,所供职的企业负责产业园一半以上的外包租赁事宜。他表示,“D17文创园一开始还比较红火,后来逐渐冷了下来。”他说,后来园区找到他们企业一起进行租赁开发,现在尚在营业的单位都是他们外租出去的,租户则每年向管委会缴纳一定费用,这也是D17目前的主要收入。

  随后,该人士打开了几家待转租的商铺大门,带记者查看内部环境。“租金好商量,如果感觉空间太大,我们也可以帮你切割。”该人士透露,目前生意不好做,他们也没有更多好办法,只能压低租金揽客。

  ●如何发展

  [商户说法]

  园区运营多靠单一招租模式与周边互动尚待提高

  采访中记者发现,目前济南大部分文化创意产业园主要依靠传统的招租模式运营,少数园区通过举办展览、活动创收,收入来源单一。

  “我希望园区不要只负责收租,而是给入住的企业多一点扶持和引导,在对厂房的构建、对后期的规划等方面,提供一个明确的发展章程。”在位于少年路的鲁丰纸业文化产业园内,杨菲经营一家名叫“品艺雅然”的画室,她表示,当初装修画室时自己托人从石家庄运来切割机,将四间原本是省造纸厂东厂纸浆池的房间打通,改造成工作室和培训室,现在画室内还摆放着当年用来搅拌纸浆的涡轮机,凸显出一种工业文明的美感,“要是整个园区能营造出适合的外部环境和文化氛围,对企业的吸引力就更强了。”

  “我们很遗憾当年没能留下一台造纸设备,不然哪怕是摆来参观都很有味道。”鲁丰纸业文化产业园办公室主任方先生表示,自2003年造纸东厂停产以来,基本是清运一批设备,就租出去一批厂房,如今的幸福时光KTV、丛建筑国际跆拳道教育研究院都是十几年前就入住的。“当初也没个规划,就是谁来租就让谁进,但发展到后来觉得不行,得有个定位。”方先生表示,从2014年起园区定位为文化产业园,但也不是只做单一文化产业,快餐店、酒店、羽毛球馆等都涵盖其中。

  “据我们了解,大多数入住的企业经营状况还不错,只有一家医院拖欠过租金。”方先生说,未来打算依托离护城河、大明湖近的优势,打造一个以水为主题,集吃、住、行、游、购、娱为一体的产业园,目前还在设计论证阶段。

  [专家说法]

  文创产业链亟待梳理优化园区有形更要有魂

  “目前的一些文化创意园尽管冠以‘文化’之名,也招揽了一些文化产业,但只能说是商业中掺杂了文化元素,还算不上真正的文化产业。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示,文化经营不同于其他,没有具备较高文化层次的专业人士对文化需求的研究和梳理,没有对产品、建筑、活动形式等全面的探讨,没有因地制宜的设计和规划,只简单粗糙地模仿,是很难打造济南的798的。

  在他看来,产业集聚态势的形成,离不开大规模的产业链与完善的配套服务支撑,既包括交通、内外环境、生活配套等硬件设施,也涵盖企业孵化、技术支持、人才培训、财务法务、融投资对接等各个环节。凡此种种,都考验着园区的管理能力和运营水平。

  此外,济南的文创园要聚集更多人气,还需加强周边的配套建设及文化生态圈的培养,夯实文化根基。相对北上广等地,济南当前仍缺乏文化创意管理型人才及文化销售型和高科技型人才,更缺乏善于园区运营的领军型人才。有专家指出,一个成熟的文化创意产业园区的服务内容应涵盖产品孵化、展示推广、技术服务、人才培训、投融资等文创产业链各个环节,通过有效的管理机制和中介组织整合共享资源,实现园区整体竞争力和产业实力的提高。

  (责编:张连东、胡洪林)


来源:南昌普瑞    作者:摄影 记者 韦柏    编辑:栾珊    责任编辑:绝对可怜小孩